Calle Bermeja 8, 29601 Marbella (Málaga) · Marbella, Málaga
Street View de Google Maps. Al abrirla se carga contenido de Google. La imagen puede ser de hace meses o años y no refleja el estado actual del inmueble.
o abrirla en Google MapsLa vista de calle es de Google Maps y puede ser antigua: sirve para ver el entorno, no el estado del inmueble.
En una subasta judicial nadie sabe de antemano a cuánto se adjudicará. Por eso no suponemos un precio: te enseñamos entre qué pujas el remate se aprueba y sigue saliendo a cuenta.
De 139.440 € a 183.665 € la puja se aprueba sin trámite y sigue dejando un 15 % de margen. Cuanto más cerca del mínimo entres, más te queda.
El máximo parte de nuestro valor de mercado (410.000 €), una estimación manual todavía sin contraste con datos oficiales. Si ese valor cambia, el máximo cambia con él. Ver cómo se valora
La salida real de esta subasta es 0 €: es solo donde empieza a pujar la gente, y por eso las cifras de la ficha se calculan al 70 % del valor de subasta, para que te hagas una idea de lo que cuesta de verdad.
Son umbrales legales sobre el valor de subasta, que es la referencia que fija el edicto (a menudo una tasación antigua, no un precio de mercado). Con el 70 % o más el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo. Entre el 50 % y el 70 % el deudor tiene 10 días hábiles para traer a un tercero que ofrezca más. Por debajo del 50 % solo se aprueba en casos concretos.
Escribe tu puja y se recalcula todo: lo que de verdad pagas, el veredicto, la sensibilidad y la rentabilidad si lo alquilas.
Los demás costes se calculan solos a partir de los datos verificados del activo: cargas que subsisten, impuestos de Málaga, recuperación de la posesión y reforma.
Con una puja del 70 % del valor de subasta (139.440 €), la que aprueba el remate sin que nadie pueda mejorarlo. Es un escenario para hacerte una idea, no una predicción de a cuánto se adjudicará. En una subasta heredas las cargas anteriores y pagas por recuperar el inmueble. Esto es lo que te cuesta en total, hasta tener las llaves.
El margen (32.6 %) aguanta los sobrecostes típicos. Merece que lo estudies en serio.
Ganar la subasta no siempre es quedarse el inmueble. Según cuánto pujes respecto al valor de subasta, el remate se aprueba enseguida, queda a la espera de que el deudor traiga una oferta mejor o puede no aprobarse.
Llega al 70 % del valor de subasta. Si eres el mejor postor, el remate se aprueba y tienes 20 días hábiles desde el cierre para pagar el resto.
| Umbral | Importe | Qué significa |
|---|---|---|
| 70 % · Aprobación directa | 139.440 € | Desde aquí el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo. |
| 60 % · Mejora de un tercero | 119.520 € | Por debajo del 70 %, el deudor tiene 10 días para traer a alguien que ofrezca al menos esto (o lo que cubra la deuda) y te quite el inmueble. |
| 50 % · Suelo general | 99.600 € | Por debajo, solo se aprueba si la puja cubre toda la deuda y llega al 40 %; si no, decide el letrado del juzgado. |
Porcentajes sobre el valor de subasta (199.200 €). Arts. 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tras la reforma de la LO 1/2025 (en vigor desde el 3 de abril de 2025). No consta como vivienda habitual del deudor. Si lo fuera, el suelo subiría al 70 %: compruébalo en el edicto.
No tenemos la cantidad reclamada de este expediente, así que no podemos estimar si el deudor pagará para pararla. Figura en el edicto: si la deuda es pequeña frente al valor, desconfía.
El coste real dice cuánto. Esto dice cuándo, que es lo que decide si puedes pujar: el resto del precio vence antes de que un banco pueda darte una hipoteca.
El 5 % del valor de subasta. Si no ganas, te lo devuelven.
Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito. En este plazo es muy difícil que un banco te conceda una hipoteca: cuenta con tenerlo en efectivo.
ITP de Málaga (7 %) más registro y gestoría. El plazo de liquidación del ITP depende de tu comunidad autónoma, casi siempre un mes.
Abogado y procurador si hay que recuperar la posesión, IBI y comunidad mientras tanto, y la reforma.
No es una tasación: es el cruce de varias fuentes oficiales, cada una con su margen de error.
El valor de mercado de arriba es una estimación por comparables, no una tasación. Así queda el margen si la vivienda vale algo menos o algo más por metro cuadrado, y si llegas a pagar el mínimo sin trámite o algo más.
Una nota de 0 a 100 con el desglose completo. Sin caja negra: puedes ver cuánto pesa cada factor y por qué puntúa lo que puntúa.
La nota de cada factor y por qué puntúa lo que puntúa está en el análisis completo.
Qué significa cada riesgo y qué comprobar antes de pujar está en el análisis completo.
Esto no sale ni del Registro ni del Catastro. Son las preguntas concretas que, si las resuelves antes de pujar, cambian el análisis más que cualquier otro dato.
En una subasta rara vez puedes visitar el inmueble por dentro. Ver la calle, el portal y el entorno es lo más cerca que vas a estar antes de pujar.
La vista de calle puede ser de hace meses o años. Sirve para hacerte una idea del entorno, no para valorar el estado actual del inmueble.
Antes de pujar, llama y pregunta dos cosas: si el inmueble está ocupado y si hay alguna suspensión pedida. Es gratis y es lo que más cambia el análisis.
La puja se realiza en el Portal de Subastas del BOE. Nosotros no intervenimos en la operación ni cobramos comisión por ella: analizamos y te mandamos allí.