Sin fotografías publicadas. Es habitual en subastas: muchas veces el inmueble no se puede visitar antes de pujar.
Cómo leer las cifras
La puja que importa es una franja, no un precio
En una subasta judicial nadie sabe de antemano a cuánto se adjudicará. Por eso no suponemos un precio: te enseñamos entre qué pujas el remate se aprueba y sigue saliendo a cuenta.
44.393 €mínimo sin trámite
No se apruebaPuede mejorarseSin trámite
50 % del valor de subasta31.709 €Valor de subasta63.419 €
Escenario de cálculo · 70 %
44.393 €
Coste hasta las llaves79.644 €
Sin un valor de mercado contrastado no calculamos el máximo que compensa, y preferimos no inventarlo.
La salida real de esta subasta es 0 €: es solo donde empieza a pujar la gente, y por eso las cifras de la ficha se calculan al 70 % del valor de subasta, para que te hagas una idea de lo que cuesta de verdad.
Qué significan el 50 % y el 70 %
Son umbrales legales sobre el valor de subasta, que es la referencia que fija el edicto (a menudo una tasación antigua, no un precio de mercado). Con el 70 % o más el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo. Entre el 50 % y el 70 % el deudor tiene 10 días hábiles para traer a un tercero que ofrezca más. Por debajo del 50 % solo se aprueba en casos concretos.
Calculadora
¿Cuánto pujarías?
Escribe tu puja y se recalcula todo: lo que de verdad pagas, el veredicto, la sensibilidad y la rentabilidad si lo alquilas.
Los demás costes se calculan solos a partir de los datos verificados del activo: cargas que subsisten, impuestos de 33, recuperación de la posesión y reforma.
Coste real total79.644 €
Puja máxima para un 15 %No hay puja rentable
Margen—
Rentabilidad—
Lo que de verdad pagas
De 44.393 € a 79.644 €.
Con una puja del 70 % del valor de subasta (44.393 €), la que aprueba el remate sin que nadie pueda mejorarlo. Es un escenario para hacerte una idea, no una predicción de a cuánto se adjudicará. En una subasta heredas las cargas anteriores y pagas por recuperar el inmueble. Esto es lo que te cuesta en total, hasta tener las llaves.
Tu puja
44.393 €
Impuestos y notaría
+6051 €
Recuperar la posesión
+6000 €
Gastos de tenencia
+1500 €
Reforma estimada
+21.700 €
Coste real hasta las llaves
79.644 €
Sin valor de mercado verificado no damos veredicto. Preferimos callarnos a acertar por suerte.
Reglas de la subasta
¿Se sostiene tu puja?
Ganar la subasta no siempre es quedarse el inmueble. Según cuánto pujes respecto al valor de subasta, el remate se aprueba enseguida, queda a la espera de que el deudor traiga una oferta mejor o puede no aprobarse.
MedioSe sostiene, pero con 10 días de espera
Estás en el 70 %. El deudor tiene 10 días hábiles para presentar a un tercero que mejore tu oferta con al menos el 60 % o lo que cubra la deuda. Si nadie lo hace, el remate se aprueba a tu favor.
70 %60 %50 %Tu puja
Umbrales de aprobación sobre un valor de subasta de 63.419 €
Umbral
Importe
Qué significa
70 % · Aprobación directa
44.393 €
Desde aquí el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo.
60 % · Mejora de un tercero
38.051 €
Por debajo del 70 %, el deudor tiene 10 días para traer a alguien que ofrezca al menos esto (o lo que cubra la deuda) y te quite el inmueble.
50 % · Suelo general
31.709 €
Por debajo, solo se aprueba si la puja cubre toda la deuda y llega al 40 %; si no, decide el letrado del juzgado.
Deuda reclamada
95.804 €
Si tu puja la cubre, el suelo baja (al 40 %, o al 60 % si es vivienda habitual).
Porcentajes sobre el valor de subasta (63.419 €). Arts. 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tras la reforma de la LO 1/2025 (en vigor desde el 3 de abril de 2025). No consta como vivienda habitual del deudor. Si lo fuera, el suelo subiría al 70 %: compruébalo en el edicto.
¿Llegará a celebrarse?
BajoEs probable que se celebre
Se reclaman 95.804 €, el 151 % del valor de subasta (63.419 €). Con una deuda tan alta frente al valor, es difícil que el deudor la pague para parar la subasta.
Es un indicador de sentido común, no una estadística: todavía no tenemos histórico propio de subastas suspendidas para calibrarlo.
Liquidez
Cuánto efectivo necesitas, y cuándo
El coste real dice cuánto. Esto dice cuándo, que es lo que decide si puedes pujar: el resto del precio vence antes de que un banco pueda darte una hipoteca.
Efectivo hasta la adjudicación50.444 €tu puja, impuestos y gastos
Todo hasta las llaves79.644 €con cargas, posesión y reforma
Antes de pujar
Depósito
El que fija el anuncio. Si no ganas, te lo devuelven.
3171 €se devuelve si no ganas
20 días hábiles tras aprobarse el rematehacia el 17 dic 2026 como pronto
Resto del precio
Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito. En este plazo es muy difícil que un banco te conceda una hipoteca: cuenta con tenerlo en efectivo.
41.222 €
Tras el decreto de adjudicaciónhacia el 28 ene 2027
Impuestos y gastos de inscripción
ITP de 33 (8 %) más registro y gestoría. El plazo de liquidación del ITP depende de tu comunidad autónoma, casi siempre un mes.
6051 €
En los 12 meses siguientes
Posesión, tenencia y reforma
Abogado y procurador si hay que recuperar la posesión, IBI y comunidad mientras tanto, y la reforma.
29.200 €
Fechas aproximadas: cuentan días hábiles sin fines de semana ni agosto, pero no los festivos. El juzgado manda.
Análisis completoValor de mercado
Cuánto vale, y con qué error
No es una tasación: es el cruce de varias fuentes oficiales, cada una con su margen de error.
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Sensibilidad
¿Y si el valor de mercado es otro?
El valor de mercado de arriba es una estimación por comparables, no una tasación. Así queda el margen si la vivienda vale algo menos o algo más por metro cuadrado, y si llegas a pagar el mínimo sin trámite o algo más.
Cargando…
Puntuación
Cómo puntúa este activo
Una nota de 0 a 100 con el desglose completo. Sin caja negra: puedes ver cuánto pesa cada factor y por qué puntúa lo que puntúa.
No damos puntuación a este activo porque nos falta el valor de mercado contrastado. Preferimos no puntuar a puntuar mal.
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Riesgos detectados
Qué hemos encontrado, y qué significa
AltoSituación posesoria sin confirmarSin verificar
AltoSin valor de mercado contrastadoPendiente
Qué significa cada riesgo y qué comprobar antes de pujar está en el análisis completo.
Antes de pujar
Lo que todavía no sabemos con certeza
Esto no sale ni del Registro ni del Catastro. Son las preguntas concretas que, si las resuelves antes de pujar, cambian el análisis más que cualquier otro dato.
¿Está ocupada la vivienda? El portal indica «No consta» la situación posesoria.
¿Qué crédito o carga se ejecuta? No hay certificación de cargas ni nota simple en la documentación; no se conocen cargas anteriores.
¿La superficie de 60,90 m² es construida o útil? Confirmar con la nota simple y el Catastro.
¿Coincide la referencia catastral con la finca registral nº 3.572? No se ha aportado certificación catastral.
La cantidad reclamada (95.803,77 €) supera el valor de subasta (63.418,88 €): riesgo de cargas elevadas por encima del precio.
Confirmar la hora de inicio: el portal indica 18:00 CET (19:00 en Madrid en horario de verano).
Aviso del lector: No se ha aportado certificación de cargas, nota simple ni edicto completo: no se incluyen cargas porque no hay datos para clasificarlas por rango. Hay que obtener la certificación registral antes de pujar.
Aviso del lector: Hora de inicio: el portal indica «18:00:00 CET». Convertida a hora de Madrid en horario de verano (CEST) queda 19:00; si el portal se refiere en realidad a la hora local de Madrid, sería 18:00. Verificar en el anuncio del BOE. La hora de cierre (5-11-2026, 18:00 CET) ya es hora de Madrid tras el cambio horario.
Aviso del lector: Subasta sin puja mínima (salida libre): se ha marcado salida_libre. Esta función requiere haber ejecutado supabase/salida-libre.sql; el valor de subasta está disponible.
Aviso del lector: El valor de subasta y la tasación coinciden (63.418,88 €) en la ficha del portal; no se ha aportado el informe de tasación ni su fecha, por lo que no se rellena fecha_tasacion.
Aviso del lector: Superficie: el edicto dice «ocupa una superficie» sin precisar si es construida o útil. Se propone 60,9 m² con confianza media; la del Catastro manda si se obtiene.
Aviso del lector: Campos no incluidos por no aparecer en los documentos: dormitorios, baños, año de construcción, certificado energético, unifamiliar, coordenadas, deuda de comunidad, IBI y cuota de comunidad.
Aviso del lector: Lotes: sin lotes. Se trata de subasta judicial en vía de apremio: no se ha aplicado ninguna otra particularidad.
Aviso del lector: Superficie: los documentos dicen 60.9 y el Catastro 62. Se propone el del Catastro.
El texto no aclara si el inmueble está libre u ocupado: confírmalo antes de pujar.
Cargas: este texto no las recoge. Pide la certificación de cargas o la nota simple.
Aviso del lector: Lectura básica sin IA: solo se han recogido los datos que el texto dice de forma expresa.
Aviso del lector: Superficie: los documentos dicen 56 y el Catastro 62. Se propone el del Catastro.
Auto: la puja mínima de salida está a 0: confirma la real en el Portal.
Auto: situación posesoria desconocida; el motor la trata como ocupado.
El texto no indica la superficie.
¿Hay ocupantes en el inmueble? El edicto no lo confirma: solo dice que no puede certificarse la existencia de inquilinos u ocupantes.
¿Qué cargas registrales preferentes existen? El edicto menciona «cargas registrales preferentes» sin detallarlas; hay que pedir la certificación registral (IDUFIR 33030000318261).
¿Cuál es la puja mínima de salida, el valor de subasta del portal y las fechas de inicio y cierre? El edicto no las incluye.
¿La superficie de 60,9 m² es construida o útil? El edicto no lo especifica y no consta la superficie catastral.
¿Cuál es el importe del depósito? El edicto indica el 5 % del valor de los bienes; confirmarlo en el portal.
¿Hay deuda con la comunidad o IBI pendiente? No consta en el edicto.
Año de construcción, dormitorios, baños y certificado energético: no constan.
Aviso del lector: La respuesta se cortó por longitud: puede faltar algún dato.
Ubicación
Míralo antes de ir
En una subasta rara vez puedes visitar el inmueble por dentro. Ver la calle, el portal y el entorno es lo más cerca que vas a estar antes de pujar.
La vista de calle puede ser de hace meses o años. Sirve para hacerte una idea del entorno, no para valorar el estado actual del inmueble.
Quién lleva la subasta
Sección Civil TI Oviedo. Plz.n 1 - OVIEDO
Antes de pujar, llama y pregunta dos cosas: si el inmueble está ocupado y si hay alguna suspensión pedida. Es gratis y es lo que más cambia el análisis.
La puja se realiza en el Portal de Subastas del BOE. Nosotros no intervenimos en la operación ni cobramos comisión por ella: analizamos y te mandamos allí.