Vivienda de 160 m²
CL FUENTE VIEJA 18 16393 MIRA (CUENCA) · Cuenca, Cuenca
Las imágenes son orientativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble.
La puja que importa es una franja, no un precio
En una subasta judicial nadie sabe de antemano a cuánto se adjudicará. Por eso no suponemos un precio: te enseñamos entre qué pujas el remate se aprueba y sigue saliendo a cuenta.
Ninguna puja se aprueba sin trámite y sale a cuenta: el máximo que compensa (44.209 €) queda por debajo del mínimo sin trámite (90.720 €).
- Escenario de cálculo · 70 %
- 90.720 €
- Coste hasta las llaves162.928 €
- Margen-33.328 €
- Máximo que compensa
- 44.209 €
- Coste hasta las llaves112.696 €
- Margen+16.904 €
El máximo parte de nuestro valor de mercado (129.600 €), una estimación manual todavía sin contraste con datos oficiales. Si ese valor cambia, el máximo cambia con él. Ver cómo se valora
La salida real de esta subasta es 1500 €: es solo donde empieza a pujar la gente, y por eso las cifras de la ficha se calculan al 70 % del valor de subasta, para que te hagas una idea de lo que cuesta de verdad.
Qué significan el 50 % y el 70 %
Son umbrales legales sobre el valor de subasta, que es la referencia que fija el edicto (a menudo una tasación antigua, no un precio de mercado). Con el 70 % o más el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo. Entre el 50 % y el 70 % el deudor tiene 10 días hábiles para traer a un tercero que ofrezca más. Por debajo del 50 % solo se aprueba en casos concretos.
¿Cuánto pujarías?
Escribe tu puja y se recalcula todo: lo que de verdad pagas, el veredicto, la sensibilidad y la rentabilidad si lo alquilas.
Los demás costes se calculan solos a partir de los datos verificados del activo: cargas que subsisten, impuestos de Cuenca, recuperación de la posesión y reforma.
De 90.720 € a 162.928 €.
Con una puja del 70 % del valor de subasta (90.720 €), la que aprueba el remate sin que nadie pueda mejorarlo. Es un escenario para hacerte una idea, no una predicción de a cuánto se adjudicará. En una subasta heredas las cargas anteriores y pagas por recuperar el inmueble. Esto es lo que te cuesta en total, hasta tener las llaves.
Pagarías 33.328 € por encima de lo que vale. El descuento aparente desaparece al sumar lo que no se ve.
¿Se sostiene tu puja?
Ganar la subasta no siempre es quedarse el inmueble. Según cuánto pujes respecto al valor de subasta, el remate se aprueba enseguida, queda a la espera de que el deudor traiga una oferta mejor o puede no aprobarse.
Llega al 70 % del valor de subasta. Si eres el mejor postor, el remate se aprueba y tienes 20 días hábiles desde el cierre para pagar el resto.
| Umbral | Importe | Qué significa |
|---|---|---|
| 70 % · Aprobación directa | 90.720 € | Desde aquí el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo. |
| 60 % · Mejora de un tercero | 77.760 € | Por debajo del 70 %, el deudor tiene 10 días para traer a alguien que ofrezca al menos esto (o lo que cubra la deuda) y te quite el inmueble. |
| 50 % · Suelo general | 64.800 € | Por debajo, solo se aprueba si la puja cubre toda la deuda y llega al 40 %; si no, decide el letrado del juzgado. |
| Deuda reclamada | 73.532 € | Si tu puja la cubre, el suelo baja (al 40 %, o al 60 % si es vivienda habitual). |
Porcentajes sobre el valor de subasta (129.600 €). Arts. 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tras la reforma de la LO 1/2025 (en vigor desde el 3 de abril de 2025). No consta como vivienda habitual del deudor. Si lo fuera, el suelo subiría al 70 %: compruébalo en el edicto.
¿Llegará a celebrarse?
Se reclaman 73.532 €, el 57 % del valor de subasta (129.600 €). Con una deuda tan alta frente al valor, es difícil que el deudor la pague para parar la subasta.
Es un indicador de sentido común, no una estadística: todavía no tenemos histórico propio de subastas suspendidas para calibrarlo.
Cuánto efectivo necesitas, y cuándo
El coste real dice cuánto. Esto dice cuándo, que es lo que decide si puedes pujar: el resto del precio vence antes de que un banco pueda darte una hipoteca.
- Antes de pujarDepósito
El que fija el anuncio. Si no ganas, te lo devuelven.
12.960 €se devuelve si no ganas - 20 días hábiles tras el cierrehacia el 25 nov 2026Resto del precio
Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito. En este plazo es muy difícil que un banco te conceda una hipoteca: cuenta con tenerlo en efectivo.
77.760 € - Tras el decreto de adjudicaciónhacia el 6 ene 2027Impuestos y gastos de inscripción
ITP de Cuenca (8 %) más registro y gestoría. El plazo de liquidación del ITP depende de tu comunidad autónoma, casi siempre un mes.
9758 € - En los 12 meses siguientesPosesión, tenencia y reforma
Abogado y procurador si hay que recuperar la posesión, IBI y comunidad mientras tanto, y la reforma.
62.450 €
Fechas aproximadas: cuentan días hábiles sin fines de semana ni agosto, pero no los festivos. El juzgado manda.
Cuánto vale, y con qué error
No es una tasación: es el cruce de varias fuentes oficiales, cada una con su margen de error.
¿Y si el valor de mercado es otro?
El valor de mercado de arriba es una estimación por comparables, no una tasación. Así queda el margen si la vivienda vale algo menos o algo más por metro cuadrado, y si llegas a pagar el mínimo sin trámite o algo más.
Cómo puntúa este activo
Una nota de 0 a 100 con el desglose completo. Sin caja negra: puedes ver cuánto pesa cada factor y por qué puntúa lo que puntúa.
La nota de cada factor y por qué puntúa lo que puntúa está en el análisis completo.
Qué hemos encontrado, y qué significa
Qué significa cada riesgo y qué comprobar antes de pujar está en el análisis completo.
Lo que todavía no sabemos con certeza
Esto no sale ni del Registro ni del Catastro. Son las preguntas concretas que, si las resuelves antes de pujar, cambian el análisis más que cualquier otro dato.
- Cargas: este texto no las recoge. Pide la certificación de cargas o la nota simple.
- Aviso del lector: Lectura básica sin IA: solo se han recogido los datos que el texto dice de forma expresa.
- Aviso del lector: Superficie: los documentos dicen 160 y el Catastro 157. Se propone el del Catastro.
- El texto no aclara si el inmueble está libre u ocupado: confírmalo antes de pujar.
- Aviso del lector: Catastro: municipio distinto: ficha "Cuenca", Catastro "MIRA"
- Auto: situación posesoria desconocida; el motor la trata como ocupado.
- Aviso del lector: La respuesta se cortó por longitud: puede faltar algún dato.
Míralo antes de ir
En una subasta rara vez puedes visitar el inmueble por dentro. Ver la calle, el portal y el entorno es lo más cerca que vas a estar antes de pujar.
La vista de calle puede ser de hace meses o años. Sirve para hacerte una idea del entorno, no para valorar el estado actual del inmueble.
Sección Civil e Instruc TI Cuenca. Plz.n 2
Antes de pujar, llama y pregunta dos cosas: si el inmueble está ocupado y si hay alguna suspensión pedida. Es gratis y es lo que más cambia el análisis.
- Teléfono969247020
- Correovictor.ballesteros@justicia.es
- DirecciónCL GERARDO DIEGO 8 1 ; 16071 CUENCA
Portal de origen
La puja se realiza en el Portal de Subastas del BOE. Nosotros no intervenimos en la operación ni cobramos comisión por ella: analizamos y te mandamos allí.