Casa unifamiliar de 372 m² con parcela de 450 m² en la calle Carretas, Aranjuez
Calle Carretas 45, 28300 Aranjuez (Madrid) · Aranjuez, Madrid
Las imágenes son orientativas y pueden no reflejar el estado actual del inmueble.
La puja que importa es una franja, no un precio
En una subasta judicial nadie sabe de antemano a cuánto se adjudicará. Por eso no suponemos un precio: te enseñamos entre qué pujas el remate se aprueba y sigue saliendo a cuenta.
Ninguna puja se aprueba sin trámite y sale a cuenta: el máximo que compensa (303.835 €) queda por debajo del mínimo sin trámite (338.714 €).
- Escenario de cálculo · 70 %
- 338.714 €
- Coste hasta las llaves406.537 €
- Margen+18.463 €
- Máximo que compensa
- 303.835 €
- Coste hasta las llaves369.565 €
- Margen+55.435 €
El máximo parte de nuestro valor de mercado (425.000 €), una estimación manual todavía sin contraste con datos oficiales. Si ese valor cambia, el máximo cambia con él. Ver cómo se valora
La salida real de esta subasta es 0 €: es solo donde empieza a pujar la gente, y por eso las cifras de la ficha se calculan al 70 % del valor de subasta, para que te hagas una idea de lo que cuesta de verdad.
Qué significan el 70 % y el 70 %
Son umbrales legales sobre el valor de subasta, que es la referencia que fija el edicto (a menudo una tasación antigua, no un precio de mercado). Con el 70 % o más el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo. Entre el 70 % y el 70 % el deudor tiene 10 días hábiles para traer a un tercero que ofrezca más. Por debajo del 70 % solo se aprueba en casos concretos.
¿Cuánto pujarías?
Escribe tu puja y se recalcula todo: lo que de verdad pagas, el veredicto, la sensibilidad y la rentabilidad si lo alquilas.
Los demás costes se calculan solos a partir de los datos verificados del activo: cargas que subsisten, impuestos de Madrid, recuperación de la posesión y reforma.
De 338.714 € a 406.537 €.
Con una puja del 70 % del valor de subasta (338.714 €), la que aprueba el remate sin que nadie pueda mejorarlo. Es un escenario para hacerte una idea, no una predicción de a cuánto se adjudicará. En una subasta heredas las cargas anteriores y pagas por recuperar el inmueble. Esto es lo que te cuesta en total, hasta tener las llaves.
El margen (4.5 %) no cubre los imprevistos habituales de una subasta. Un retraso o una sorpresa te lo come entero.
¿Se sostiene tu puja?
Ganar la subasta no siempre es quedarse el inmueble. Según cuánto pujes respecto al valor de subasta, el remate se aprueba enseguida, queda a la espera de que el deudor traiga una oferta mejor o puede no aprobarse.
Estás en el 70 % y tu puja cubre la deuda reclamada. El deudor tiene 10 días hábiles para presentar a un tercero que mejore tu oferta con al menos el 60 % o lo que cubra la deuda. Si nadie lo hace, el remate se aprueba a tu favor.
| Umbral | Importe | Qué significa |
|---|---|---|
| 70 % · Aprobación directa | 338.714 € | Desde aquí el remate se aprueba sin que nadie pueda mejorarlo. |
| 60 % · Mejora de un tercero | 290.327 € | Por debajo del 70 %, el deudor tiene 10 días para traer a alguien que ofrezca al menos esto (o lo que cubra la deuda) y te quite el inmueble. |
| 70 % · Suelo por ser vivienda habitual | 338.714 € | No se aprueba por menos, salvo que la puja cubra toda la deuda y llegue al 60 %. |
| Deuda reclamada | 162.360 € | Si tu puja la cubre, el suelo baja (al 40 %, o al 60 % si es vivienda habitual). |
Porcentajes sobre el valor de subasta (483.878 €). Arts. 670 y 671 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, tras la reforma de la LO 1/2025 (en vigor desde el 3 de abril de 2025).
¿Llegará a celebrarse?
Se reclaman 162.360 €, el 34 % del valor de subasta (483.878 €). La deuda es moderada frente al valor: un acuerdo de última hora con el acreedor es posible. Sigue el estado de la subasta hasta el final.
Es un indicador de sentido común, no una estadística: todavía no tenemos histórico propio de subastas suspendidas para calibrarlo.
Cuánto efectivo necesitas, y cuándo
El coste real dice cuánto. Esto dice cuándo, que es lo que decide si puedes pujar: el resto del precio vence antes de que un banco pueda darte una hipoteca.
- Antes de pujarDepósito
El que fija el anuncio. Si no ganas, te lo devuelven.
24.194 €se devuelve si no ganas - 20 días hábiles tras aprobarse el rematehacia el 9 dic 2026 como prontoResto del precio
Si no pagas a tiempo, pierdes el depósito. En este plazo es muy difícil que un banco te conceda una hipoteca: cuenta con tenerlo en efectivo.
314.520 € - Tras el decreto de adjudicaciónhacia el 20 ene 2027Impuestos y gastos de inscripción
ITP de Madrid (6 %) más registro y gestoría. El plazo de liquidación del ITP depende de tu comunidad autónoma, casi siempre un mes.
22.823 € - En los 8 meses siguientesPosesión, tenencia y reforma
Abogado y procurador si hay que recuperar la posesión, IBI y comunidad mientras tanto, y la reforma.
45.000 €
Fechas aproximadas: cuentan días hábiles sin fines de semana ni agosto, pero no los festivos. El juzgado manda.
Cuánto vale, y con qué error
No es una tasación: es el cruce de varias fuentes oficiales, cada una con su margen de error.
¿Y si el valor de mercado es otro?
El valor de mercado de arriba es una estimación por comparables, no una tasación. Así queda el margen si la vivienda vale algo menos o algo más por metro cuadrado, y si llegas a pagar el mínimo sin trámite o algo más.
Cómo puntúa este activo
Una nota de 0 a 100 con el desglose completo. Sin caja negra: puedes ver cuánto pesa cada factor y por qué puntúa lo que puntúa.
La nota de cada factor y por qué puntúa lo que puntúa está en el análisis completo.
Qué hemos encontrado, y qué significa
Qué significa cada riesgo y qué comprobar antes de pujar está en el análisis completo.
Lo que todavía no sabemos con certeza
Esto no sale ni del Registro ni del Catastro. Son las preguntas concretas que, si las resuelves antes de pujar, cambian el análisis más que cualquier otro dato.
- Confirmar en el Portal de Subastas la puja mínima de salida real y la fecha de cierre: no constan en el edicto (aquí la salida está a 0 de forma provisional y no hay fecha de cierre).
- Vivienda habitual de los ejecutados y OCUPADA: el desalojo puede tardar años y, si acreditan especial vulnerabilidad, el lanzamiento puede suspenderse aunque te adjudiques la casa (Ley 1/2013). El motor estima 8 meses y 4.000 €: es optimista. Pedir inspección al Tribunal durante la licitación y consultar con un abogado.
- Superficie: el Registro dice 3 plantas de 90 m² construidos (270 m²) y el Catastro 372 m² construidos. Se usa la del Catastro (372 m²); comprobar cuál corresponde a lo que se subasta. La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro.
- Estado del inmueble desconocido: construida en 1979 y sin datos de reforma. La reforma estimada es la que el motor calcula por defecto (350 €/m² x 372 m² = 130.200 €): con una casa de este tamaño es la partida que más mueve el resultado. Visitarla o pedir presupuesto.
- El valor de subasta (483.877,80 €) es la tasación de la escritura de hipoteca, pero no consta de qué fecha (la hipoteca es de 2005 y se modificó en 2009, 2010 y 2016). Sin la fecha no se puede actualizar con el índice del INE. Rellenar «Fecha de la tasación» cuando se sepa.
- Valor de referencia del Catastro (261.452,18 €, a 05/10/2026) muy por debajo del valor de subasta (el 54 %): el Catastro suele quedarse bajo, pero la diferencia es grande. Contrastar con comparables de casas de 300-400 m² en Aranjuez.
- Cargas posteriores que se cancelan con la adjudicación: hipoteca de BBVA (inscripción 13ª, 198.780 € de responsabilidad) y embargo preventivo de Hacienda (anotación D, 9.183,41 €). No constan cargas anteriores a la hipoteca ejecutada. Hay una afección fiscal por transmisiones (autoliquidada, 5 años desde 06/03/2023) sin importe.
- La certificación de cargas es de 13/11/2025: pedir la versión actualizada en el Portal antes de pujar.
- Riesgo de suspensión: la deuda reclamada (162.359,59 €, con 18.000 € presupuestados para intereses y costas) es el 34 % del valor de subasta; los deudores pueden pagar hasta que se apruebe el remate.
- Al ser vivienda habitual del deudor, el remate solo se aprueba sin trámite desde el 70 % del valor de subasta (338.714 €) y por debajo no se aprueba salvo que la puja cubra la deuda y llegue al 60 % (art. 671 LEC).
- Auto: la puja mínima de salida está a 0: confirma la real en el Portal.
- Auto: falta la fecha de cierre de la subasta.
- El texto del lote no indica la superficie.
- El texto no aclara si el inmueble está libre u ocupado: confírmalo antes de pujar.
- Cargas: Valoralia no las da. Pide la certificación de cargas o la nota simple.
- Aviso del lector: Lectura básica sin IA: solo se han recogido los datos que el texto dice de forma expresa.
Míralo antes de ir
En una subasta rara vez puedes visitar el inmueble por dentro. Ver la calle, el portal y el entorno es lo más cerca que vas a estar antes de pujar.
La vista de calle puede ser de hace meses o años. Sirve para hacerte una idea del entorno, no para valorar el estado actual del inmueble.
Tribunal de Instancia de Aranjuez · Sección Civil y de Instrucción, Plaza nº 4
Antes de pujar, llama y pregunta dos cosas: si el inmueble está ocupado y si hay alguna suspensión pedida. Es gratis y es lo que más cambia el análisis.
- Teléfono918 35 19 25 / 918 35 19 24
- Correoplazajudic4.aranjuez@madrid.org
- DirecciónPatio de los Caballeros, s/n, planta 1, 28300 Aranjuez
Portal de origen
La puja se realiza en el Portal de Subastas del BOE. Nosotros no intervenimos en la operación ni cobramos comisión por ella: analizamos y te mandamos allí.